时隔一年地价涨2200 今年沈河首宗地块将出让 最高限价6600
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万寿寺街东-2号地块示意图▲▲▲
自2017年8月15日以来，沈阳土地市场平均每月2-3场土地供应。10月沈阳土地市场上依然不平凡，10月26日分别来自沈河、铁西、浑南的三宗地块出让。
其中，万寿寺街东-2地块为2017年沈河区出让的首宗地块，也是2017年沈阳土地市场上一环内出让的首宗地块，地块因设有最高限价、全装修，竞配建等条件，引起众人广泛关注。
万寿寺街东-2号地块基本情况▲▲▲
365勘地小组根据地块公示信息找到该宗万寿寺街东-2号地块，根据实探发现地块目前处于净地状态，临街几个方向均有围挡立起。
据公开资料显示，地块位于沈河区，西至万寿寺街、北至规划路、东至用地界线、南至规划路。
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地块周边已经立起围挡 旁边是在建浙商银行项目
地块土地面积9758.49平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于2.0大于1.0。商业比例不大于25%，出让年限为住宅70年，商业40年。起拍价格为5718元/建筑平方米，地块最高限价6600元/建筑平方米。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1、该地块出让面积以实测为准；2、具体规划指标详见《规划设计要点》；3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修；4、该地块有竞配建要求，具体要求详见《竞买文件》。
万寿寺街街路实景 365淘房/摄▲▲▲
地块周边美食街实景 365淘房/摄▲▲▲
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地块周边配套完善 成熟社区较多
从地理位置上看，地块地处沈阳核心，距离中街、市府等城市核心区域较近。作为沈阳的传统城区之一，沈河区主城区内地块向来十分紧张，势必引来众人追捧。从目前来看，地块周边商业、交通、教育配套十分完备。
地块周边交通配套完备 365淘房/摄▲▲▲
从交通上来看，地块周边公交、地铁齐备。地铁一号线、126、221、248、228、258、243、256等十余条公交线路在地块周边，未来出行十分便捷。从商业配套上来看，地块刚好位于中街旁，中街商圈、市府广场及乐购超市、西关美食一条街等均在地块周边，存在大量特色商业配套。
另外，地块旁沈阳回族小学、鲁冰花幼儿园、凯兰幼儿园等教育配套。而在临近的市府大路上，还有沈河中医院、农业银行等配套。
众多配套的存在，在一定程度上为整个地块增色不少，同时也让整个地块增添了很多附加值。
地块周边医疗、教育配套实景 365淘房/摄▲▲▲
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万寿寺街街路实景 涵盖幼儿园等多种业态
新盘较少 地块旁惊现7666元/平房源
从目前来看，地块周边在售项目较少，仅有新润万寿里和宝石社区两个项目，均为现房销售，其余多为传统居住小区。另外，在地块旁还有一个在建中的浙商银行总部大楼。
据悉，2016年8月26日，万寿寺街东-1地块顺利出让，浙商银行以3513元/建筑平方米的单价成功竞得该地块，地块总价达1亿元，将用作总部大楼。虽然两块地的用地性质不同，但经过短短一年多的时间，地块身价涨2200，价值今非昔比。
地块周边在售房源实景 365淘房/摄▲▲▲
与此同时，笔者在地块周边勘地时发现，地块周边惊现7666元/平房源，经询问后方知，该房源为宝石家园顶楼产品，仅余一套，面积约170平左右，而项目主力两室户型均价在10000元/平左右。而地块旁另外一个在售项目为新润万寿里，在售产品为46-119平，目前均价也已破10000元/平。
10月26日地块即将出让，万寿寺街东-2地块能否再创新高，让大家拭目以待。
土拍公告回顾：
10月26日3宗地块拍卖 万寿寺街东地块限价6600 格林北限价6500
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